Gestion locative les points essentiels à savoir

Gestion locative : les points essentiels à savoir

Investir dans la location immobilière est un moyen efficace de rentabiliser l’acquisition du bien. Deux alternatives existent : souscrire aux services d’une agence de gestion locative ou supporter seul la charge de la gestion des locataires du bien.

L’un comme l’autre offre des avantages et possède ses propres limites. Dans tous les cas, une bonne gestion locative s’avère indispensable afin de garantir une rentabilité sur l’investissement. Mais en quoi consiste une gestion locative ? Voici des éléments de réponses essentiels à retenir dans ce domaine.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

Afin de garantir de recevoir des revenus passifs à temps, un propriétaire peut confier son bien à un professionnel. Le gestionnaire immobilier est la personne à contacter et mandater pour exécuter cette mission à votre place. Comme expliqué dans les articles du rencura.be, le professionnel de gestion locative a pour mission d’aider le propriétaire dans toutes les démarches nécessaires au bon déroulement de la location du bien.

Tout d’abord, il peut aider le propriétaire dans la recherche de locataire potentiel, dans la planification des visites du bien, ou encore l’élaboration du plan marketing. Ensuite, il lui incombe de faire un choix entre les candidats et de réaliser l’état des lieux (à l’entrée et à la sortie des locataires).

Suivant la formule choisie, ce professionnel peut aussi s’occuper de la préparation des contrats de bail et quittances de loyer. Il peut également s’occuper des sinistres et effectuer des relances pour les éventuels impayés.

Pourquoi faire appel à un service de gestion locative ?

Administrer la location d’un bien immobilier peut être source de stress et de perte de temps, notamment lorsqu’on n’a pas beaucoup de temps à y consacrer ou les notions de bases en location de bien immobilier.

faire appel à un service de gestion locative

Maintes raisons poussent actuellement les particuliers à faire appel à des services d’administration de bien. On peut toutefois mettre en avant le gain de temps et la garantie d’un résultat satisfaisant. Par ailleurs, mandater un professionnel est intéressant dans les cas suivants :

  • Le propriétaire ne réside pas dans la même ville,
  • Le propriétaire possède plusieurs biens à mettre en location,
  • Le propriétaire ne souhaite pas entrer directement en relation avec le locataire.

Dans tous les cas, c’est au gestionnaire désigné de tout prendre en charge (ou partiellement, selon les termes du contrat entre les intéressés).

Quels sont les services proposés ?

Une fois le mandat de gestion locative signé, le professionnel détient le pouvoir d’accomplir au nom du propriétaire les actes liés à la gestion du bien. Il peut être un administrateur de biens, un agent immobilier ou un notaire (voire un syndic). Leurs missions restent les mêmes, clairement présentées en même temps que leurs honoraires, dans le mandat. En général, ils proposent les services suivants :

  • Estimation du loyer après analyse des lieux,
  • Constitution d’un dossier de mise en location avec les pièces nécessaires (diagnostiques…),
  • Recherche de locataire (établissement de plan de communication),
  • Sélection de locataires,
  • Rédaction du bail,
  • Gestion du dépôt de garantie…

D’autres services sont proposés selon les besoins du propriétaire. Le but est de le décharger de nombreuses tâches fastidieuses.

Author: Damien